10 Pasos Para Mejorar Su Credito Y Planear Para Una Nueva Hipoteca O Refinanciar Su Casa Ahora

Bancos y otras instituciones de credito estan siendo todavia cautelosas de ofrecer prestamos a los precios relativamente bajos de los ultimos tiempos. Pero los fragiles mercados de vivienda y credito, causaron ya un desplome significativo en los ingresos de la industria financiera - principalmente de deposito - en el tercer trimestre del 2007, creando, al mismo tiempo, oportunidades para consumidores en busca de nuevas viviendas o formas de refinanciar su hipoteca.

La Oficina de Supervision de la Industria Financiera (OTS, por sus siglas en ingles) acaba de reportar que en el tercer periodo del 2007, el ingreso neto de estas instituciones cayo en un 84 por ciento a $704 millones de dolares, de $4.29 mil millones de dolares en el mismo periodo del 2006. Aun asi, esta misma industria origino alrededor del 30 por ciento de uno de cada cuatro prestamos familiares en los Estados Unidos, proveiendo un ligero pero positivo cambio en el mercado de viviendas.

Con algo de investigacion y unos cambios en su credito, ahora es mas facil para usted encontrar una buena hipoteca o refinanciar la que ya tiene.

10 Pasos Para Hayar una Nueva Hipoteca o Refinanciar la que Ya Tiene

1. Antes de solicitar una hipoteca trate de incrementar el puntaje de su credito tanto como pueda en los proximos meses: los puntos en su credito es el primer renglon que instituciones de credito miran cuando revisan su solicitud de prestamo.

2. Haga todos su pagos de credito y cuentas a tiempo: esto le ayudara a mantener y aumentar su puntaje crediticio. "Pero no cierre ninguna cuenta de credito y no abra nuevas cuentas antes de obtener su hipoteca, porque cualquier accion de estas podria afectar negativamente su puntaje," dice Mira Marshall, Principal Analista de Polizas en el FDIC.

3. Si planea adquirir una nueva casa, considere hacer un enganche grande si puede realizar el gasto: esto podria ayudarle a calificar para el prestamo o bajar el precio de la hipoteca.

4. Use su sentido comun: si su situacion financiera no le permite adquirir una casa en el presente, espere un tiempo o trate de buscar propiedades de mas bajo costo.

5. Compare hipotecas y negocie costos: prestamistas podrian considerar un mejor precio en la tasa de interes, costos de cierre, u otros terminos si saben que esta usted comparando precios en diferentes insitituciones financieras. Asegurese de visitar su banco tambien y preguntar por prestamos especiales para vivienda ofrecidos a la comunidad.

6. Entre al Internet e investigue diferentes sitios: usted encontrara diferentes hipotecas disponibles para comparar precios.

7. Compare hipotecas con tasa fija y tasa ajustable: hipotecas de tasa ajustable ofrecen bajo indice de interes por un periodo de tiempo, despues del cual fluctua de acuerdo al indice del mercado.

8. Considere detenidamente los pagos que hara durante la vida de la hipoteca, ya sea de interes fijo o ajustable.

9. Compare las hipotecas de interes fijo y ajustable una junto a la otra: tome en cuenta los impuestos prediales y costos de aseguranza, y vea como los pagos difieren con el tiempo. Pregunte a su probable prestamista si habra que pagar honorarios y multas por pagos adelantados. De esta manera, usted sabra que esperar en caso de que desee refinanciar o vender su casa en el futuro.

10. Aasegurese que la informacion en su reporte de credito es el correcto; si no, asegurese de corregirlo: usted tiene derecho a un reporte de credito sin costo cada doce meses. Lo puede obtener en www.AnnualCreditReport.com o llamando gratis al 1-877-322-8228. Para mayor informacion visite el sitio de internet del Federal Trade Commission en www.ftc.gov/bcp/menus/consumer/credit/reports.shtm.

Hipotecas son dificiles de adquirir y lo seran en el futuro proximo; sin embargo, la situacion critica en el mercado crediticio esta creando algunas oportunidades de las que puede tomar ventaja. La clave es tomar accion y ser diligente en su busqueda de la hipoteca o el refinanciamiento que desea.

Dan Brizel "Weakness in Housing and Credit Markets Reduces Thrift Earnings," Office of Thrift Supervision
"FDIC Consumer News" FDIC